10 Kira Ev Sahibine, 2 Kira Devlete: Kira İstisnası Kaldırılıyor.
Ankara – RDGündem.com Özel
Hükümetin sunduğu torba kanun teklifiyle, konut kira gelirlerindeki vergi istisnası kaldırılıyor. Maliye Bakanlığı’nın teknik analizine göre, bu değişiklikten en az 1,5 milyon ev sahibi etkilenecek ve 2027 yılından itibaren her bir ev sahibi, aylık kira bedelinin en az iki katı tutarında vergi yüküyle karşı karşıya kalacak. Toplamda 22 milyar liralık ek vergi geliri hedefleyen düzenleme, ev sahiplerini kara kara düşündürüyor.
Torba kanun teklifi, TBMM’ye sunulan “Gelir Vergisi Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” kapsamında yer alıyor. Teklife göre, mesken kira gelirlerinde uygulanan yıllık istisna tutarı (2025 için 47 bin TL) son kez 2026 yılı beyannamelerinde geçerli olacak. 1 Ocak 2026’dan itibaren elde edilecek kira gelirleri için istisna tamamen kaldırılacak; bu da 2027 beyan döneminden itibaren tam olarak devreye girecek.
Ayrıca, konut kredisi faizlerinin gider olarak indirim hakkı da sona erdiriliyor, bu da vergi matrahını daha da şişirecek.
Maliye’nin Hesapları Alarm Veriyor
Maliye Bakanlığı’nın etki analizine göre, istisnanın kaldırılmasıyla beyanname veren ev sahibi sayısı 500 binin altına düşecek. Ancak bu, düşük gelirli ev sahiplerini de sisteme dahil ederek toplam vergi yükünü artıracak. Bir ev sahibinin aylık 10 bin TL kira geliri elde ettiğini varsayarsak, yıllık 120 bin TL gelir üzerinden %15-40 arasında değişen gelir vergisi dilimlerine göre hesaplanan vergi, yaklaşık 20-25 bin TL’ye ulaşabilir. Bu da kabaca “2 kira bedeli” anlamına geliyor.
Bakanlık, 2027 için toplam 22 milyar TL ek vergi geliri öngörüyor; bu rakam, bütçeye önemli bir katkı sağlarken, dar gelirliler için yeni bir yük oluşturuyor.
Uzmanlar, düzenlemenin enflasyonist ortamda kiracı-ev sahibi ilişkisini daha da gerileteceğini belirtiyor. Emlak sektörü temsilcileri, kira zamlarının artabileceğini ve piyasada durgunluk yaşanabileceğini ifade ediyor. Öte yandan, hükümet kaynakları, bu değişikliğin “vergi adaletini güçlendireceğini” savunarak, istisnanın kötüye kullanıldığını öne sürüyor.
Ne Zaman Uygulanacak, Kimleri Etkileyecek?
– Uygulama Tarihi: 2026 gelirleri için beyan 2027’de yapılacak. 2025 istisnası (47 bin TL) son kez 2026 beyannamesinde geçerli.
– Etkilenenler: Yaklaşık 1,5 milyon ev sahibi; özellikle birden fazla daire sahibi orta gelir grubu.
– Diğer Değişiklikler: Kredi faiz gideri indirimi kalkıyor, dördüncü geçici vergi dönemi geri alınıyor.
Muhalefet partileri, teklifi “vergi affı yerine ek yük” olarak eleştirirken, TBMM’deki görüşmelerin önümüzdeki günlerde yoğunlaşması bekleniyor. Ev sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) sitesinden detaylı bilgi alabilir; ancak uzmanlar, erken planlama tavsiyesinde bulunuyor.
RDGündem.com olarak, bu kritik düzenlemenin takipçisi olacağız. Gelişmeler için sitemizi takip edin.
Haber: RDGündem Ekonomi Masası | 22 Ekim 2025
